Réf. I-3551323 Annonce déposée par un professionnel le 09 Décembre 2024

INVESTISSEMENT LOCATIF – ST EGREVE – Résidence Séniors Espace et Vie Saint-Égrève - 5,31% de rentabilité

104 000 €

Localisation

Ville: 38120 SAINT EGREVE

Descriptif de l'annonce

Surface : 33m²

Réalisez un investissement immobilier sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 524 € • Rentabilité : 5,31 % • Gestionnaire : Espace et Vie Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Espace et Vie), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que l'appartement soit occupé ou non. Description du bien : Cet appartement T1 bis situé au 1?? étage comprend une entrée avec cuisine équipée et placard, un séjour/chambre meublé avec placards, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'agencement est pratique et confortable, pensé pour le quotidien d'un senior. À propos de la résidence : La résidence Espace Vie Saint-Egrève est une résidence services seniors récente, ouverte en 2021. Elle bénéficie d'une architecture moderne et lumineuse, implantée dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Grenoble. Située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des professionnels de santé et des transports (tram et bus), elle offre un cadre de vie paisible et sécurisé, parfaitement adapté aux besoins des seniors autonomes. L'établissement propose un ensemble de services : accueil 24h/24, sécurité, restauration sur place, animations, bibliothèque, espace bien-être, salon de coiffure, blanchisserie, et parkings. La résidence se compose de 91 logements allant du T1 bis au T3. À propos du gestionnaire occupant : Espace Vie est un gestionnaire spécialisé dans les résidences services seniors, exploitant plusieurs établissements en France. Il est reconnu pour son expertise, la qualité de son accompagnement et son engagement en faveur du bien-être et de la sécurité des résidents. Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24245 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 195 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.