Réf. I-3542535 Annonce déposée par un professionnel le 29 Juin 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – TOURS – Résidence étudiante Campus Le Jardin des Lettres – 4.61 % de rentabilité

71 000 €

Localisation

Ville: 37000 TOURS

Descriptif de l'annonce

Surface : 19m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 272.48 € • Rentabilité : 4.61 % • Gestionnaire : Odalys Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition optimisée : une entrée, une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau avec WC. L'agencement rationnel permet une utilisation fluide et agréable de chaque espace. À propos de la résidence : La résidence Campus Le Jardin des Lettres est une résidence étudiante, idéalement située à Tours, à proximité des transports (lignes de bus 3, 4, 15 et 34), des universités et des commerces. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à seulement 5 minutes du centre-ville et 8 km de l'aéroport, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil sécurisé, vidéosurveillance, salle de fitness, local vélo, connexion internet, ménage des espaces communs, laverie, kit vaisselle, ainsi que des options telles que kit linge et parking. La copropriété compte environ 173 lots. À propos du gestionnaire occupant : Odalys : gestionnaire reconnu avec un réseau national de plus de 400 résidences, offrant une solide expertise dans l'exploitation de résidences étudiantes et de tourisme, et garantissant une gestion pérenne. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25637 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 387 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC