Réf. I-3552924 Annonce déposée par un professionnel le 05 Octobre 2023

INVESTISSEMENT LOCATIF – MARSEILLAN - Résidence Lagrange La Grenadine*** - 4,75% de rentabilité.

99 000 €

Localisation

Ville: 34340 MARSEILLAN

Descriptif de l'annonce

Surface : 32m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4705€ • Rentabilité : 4.75 % • Gestionnaire : Lagrange Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Lagrange), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette villa de type T1 située au rez-de-chaussée comprenant un coin nuit avec placards, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un salon avec cuisine ouvrant sur une terrasse et un jardin à jouissance exclusive et privative, À propos de la résidence : La résidence La Grenadine est une résidence de tourisme, idéalement située à Marseillan, à proximité immédiate de la plage et à environ 1 km du port. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation en bord de mer, proche des commerces et centres d'intérêt, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, Wi-Fi, parking, piscine extérieure en saison, espace bien-être (sauna et hammam), blanchisserie, terrasse privative, jardin, climatisation, kitchenette équipée, aire de jeux et terrain de pétanque. La résidence comprend environ 90 villas en copropriété. À propos du gestionnaire occupant : Lagrange : acteur reconnu du tourisme, présent sur tout le territoire français, exploitant de nombreuses résidences et apprécié pour la qualité de ses services et son expertise de gestion. Le Coin du LMNP - Frédéric Bertrand agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 21649 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 243,57 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.