Réf. I-3540844 Annonce déposée par un professionnel le 30 Juillet 2025 et modifiée le 03 Août 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – BORDEAUX – Résidence Étudiante Study'O Bordeaux Garonne – 5,11 % de rentabilité

70 000 €

Localisation

Ville: 33300 BORDEAUX

Descriptif de l'annonce

Surface : 24m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 580 € • Rentabilité : 5,11 % • Gestionnaire : Study'O Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Study'O), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé, composé d'un séjour avec kitchenette et placard, et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Study'O Bordeaux Garonne est une résidence étudiante, idéalement située à Bordeaux, à proximité immédiate d'un arrêt de tramway (ligne B), permettant de rejoindre les écoles (INSEEC, EPITECH, université de Bordeaux-Talence) en 10 à 20 minutes. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à seulement 200 m du tram constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : internet haut débit inclus, mobilier design et contemporain, laverie en libre-service, location de linge, ménage possible, parking selon disponibilité. La copropriété compte environ 60 à 90 logements (studios et T2 de 23 à 36 m²). À propos du gestionnaire occupant : Study'O (marque d'Aquitaine Hospitality / Aquitaine Promotion) gère près de 600 logements étudiants à Bordeaux et s'appuie sur l'expérience d'Aquitaine Hospitality, acteur local doté de plus de 20 années d'expertise et d'un réseau d'environ 1 000 appartements services en France. Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25855 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC