Réf. I-3526732 Annonce déposée par un professionnel le 11 Avril 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – UZES - Résidence Séniors Villa Sully - 4,64% de rentabilité.

104 000 €

Localisation

Ville: 30700 UZES

Descriptif de l'annonce

Surface : 35m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 829 € • Rentabilité : 4,64 % • Gestionnaire : GDP Vendôme Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GDP Vendôme), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 3? étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une loggia. À propos de la résidence : La Villa Sully est une résidence seniors, idéalement située à Uzès, à proximité du centre historique, des commerces et des services médicaux. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 1 km du centre-ville d'Uzès, à 25 km de la gare TGV de Nîmes, proche des transports en commun et des commodités locales, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil 24h/24, restaurant sur place, salon de coiffure, salle de cinéma, espace bien-être, jardin, parking sécurisé. La copropriété comprend 101 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Villa Sully, marque du groupe GDP Vendôme, exploite plusieurs résidences seniors en France, offrant des logements adaptés, sécurisés et équipés de technologies domotiques avancées pour le confort et l'autonomie des résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent aux derniers diagnostics techniques réalisés en novembre 2021 sur un bien similaire (40m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25063 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 169 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC