Réf. I-3530142 Annonce déposée par un professionnel le 03 Avril 2025 et modifiée le 12 Juin 2025

INVESTISSEMENT LOCATIF – AIX EN PROVENCE – Résidence Etudiante Nemea Appart'Etud Aix Sainte Victoire - 4.52 % de rentabilité

83 000 €

Localisation

Ville: 13090 AIX EN PROVENCE

Descriptif de l'annonce

Surface : 19m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 752 € • Rentabilité : 4,52 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et optimisé : une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, un placard et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Nemea Appart'Etud Aix Sainte-Victoire est une résidence étudiante, idéalement située à Aix-en-Provence, à proximité des écoles, universités et commerces. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 10 minutes de la gare SNCF, proche des transports en commun et du centre-ville, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, salle de sport, laverie, Wi-Fi, parking. La copropriété comprend 204 logements. À propos du gestionnaire occupant : Nemea est un gestionnaire reconnu, exploitant plus de 50 résidences en France, apprécié pour sa stabilité financière et la qualité de sa gestion. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 10 derniers diagnostics disponibles réalisés entre mars 2021 et février 2022 sur des biens similaires (19,1m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24967 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 354 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.